随着疫情影响逐步消退,房企正重新杀回土拍市场。
5月19日,北京土拍再掀热潮,三宗“不限价”地块挂牌竞拍,吸引近20个竞买主体激烈角逐,最终总成交额133.9亿元。其站。
“截至5月18日,全国50大城市合计卖地高达14268亿元,比去年同期上涨9.8%。”中原地产数据显示,卖地收入位于前十的城市分别为北京、杭州、上海、广州、苏州、南京、温州、福州、成都、重庆。
且据克而瑞数据,全国重点城市的平均溢价率已连续5周上涨,5月11日~17日达26%,创年内新高;与此同时,监测重点城市的土地流拍率降至3.7%,系近一年来最低水平。
“随着疫情影响逐步消退,土地市场供应增加,部分企业也积极拓储弥补一季度拿地的不足。”克而瑞认为,房企4月投资力度已大幅回升,典型房企拿地金额超过去年平均,9家房企单月拿地金额超百亿。
更重要的是,随着宏观流动性环境宽松,房企债券融资放量,融资成本降低,房企拿地积极性大涨。加上四月以来楼市开始升温,销售数据回暖,房企补货入市的信心得到提振。
克而瑞数据显示,2020年前4月,房企新增债券类融资成本为6.29%,已较2019年全年下降0.82个百分点,境内债券融资成本更是低至3.93%,较2019年全年下降1.39个百分点。
不过光大证券认为,4月百城土地成交平均溢价率小幅提升至15.46%,为2019年下半年以来最高水平,后续如果地价持续走高,是否会触发降温政策需要密切关注。
此外,当前三四线城市高溢价率(4月约27.55%)与高流拍率(4月环比增加252宗)并存,即使热点城市如徐州、常州也出现较多流拍地块,预计后续三四线城市土地市场将进一步分化。