对于深圳房地产市场来说，除了“经久不衰”的高品质住宅之外，“拆迁”的概念也是在城市更新和房改不断推进的背景下市场上的热门话题，也受到投资者的青睐。结果，一些旧住宅区的房子卖起来比周围的高层住宅还要贵。然而，城市更新和棚户区仍在大力推进，严格的监管将随之而来。
“它接近每平方米7万元。这栋房子的价格不是很高。拆迁后，按照1: 1.3的建筑面积进行补偿，肯定会赚很多钱。”陈经理在介绍相关房屋时非常激动。记者在对步心花园小区的调查中发现，事实上，步心花园早在七八年前就已经开始传播城市更新的消息，然后一些房企开始进入。今年年初，《2020年深圳市城市更新单元计划罗湖区第一批计划》(草案)公布了两个住宅改革项目。在其网站和房地产论坛上，记者发现咨询或要求住宅改革的居民络绎不绝。
如果所有的旧住宅区都标有“准拆迁”的概念，不仅价格变化会变大，而且市场秩序也会受到一定程度的扰乱。近日，福田区住房和建设局发布《关于严禁旧住宅区借“棚改”概念炒作二手房价格的通知》。《通知》指出，为了保持温室改革计划的严肃性，官方渠道未发布的“温室改革计划中包含的”信息是不真实的。严厉打击扰乱房地产市场秩序的行为。严禁业主和物业服务企业擅自在住宅区张贴“棚改”标语和征求其意愿。严禁通过网络媒体发布虚假信息、编造和传播虚假陈述，协调相关部门及时查处并追究相关责任。
居民对棚户区和城市改造的热情很高，但能实施的项目很少，尤其是棚户区。深圳市住房和建设局近日透露，棚改已启动6个项目，完成7个备案项目，并有一批项目处于初步阶段。然而，公开信息显示，深圳正在进行《关于加强棚户区改造工作的实施意见》的修订，重点是细化温室改革政策的适用范围，提高搬迁安置的补偿和奖励标准，引导社会资本参与。此外，地价修正系数的调整也在进行中。
