陆家嘴办公楼已经空了两个月了！租赁市场的冬天？这背后的真相是.
即使压力依然存在，上海写字楼和商场的租赁情况也好于预期，行业复苏趋势明显。
根据第一太平戴维斯(First Pacific Davis)的数据，尽管2020年前两个月上海零售总额同比下降20.3%，但购物中心、核心商圈的空置率仅比上一季度上升1.4%至7.4%，而非核心商圈下降0.2%至8.7%。今年第一季度，上海甲级写字楼的平均空置率较去年第四季度下降了0.5个百分点，至16.9%。
“上海消费市场的发展潜力仍然让国内外品牌充满信心。”报告指出。
压力依然存在。
尽管好于预期，但商业建筑租赁市场仍存在压力。
上海一家金融服务公司的负责人说，他办公室所在的楼层原本有三个租户。一两个月前，一家企业搬走了。“这个企业仍然是一个高科技企业。自从搬出来后，办公室一直空着，这在以前是不可想象的。”消息来源说。
他的办公楼位于上海浦东的内环，靠近陆家嘴，这是一个更受欢迎的办公地点。一家企业刚刚搬出，下一家又搬进来重新装修，连续两个月空置，这种情况非常罕见。
这些数据也反映了上海写字楼租赁的压力。
第一太平戴维斯(First Pacific Davis)的数据显示，今年第一季度，上海甲级写字楼的净租赁量为6.95万平方米，与去年第四季度基本持平，但较去年同期下降了49%。租赁需求主要来自春节期间(疫情爆发前)谈判达成的协议，其中浦西的净租赁量为61，800平方米，好于浦东同期的7，700平方米。浦西地区更受零售和消费行业的青睐，这反过来支持了其对办公楼的需求。然而，一些金融公司继续扩大在浦东的办事处，以陆家嘴为代表。
由于没有新的写字楼供应，一季度上海甲级写字楼市场主要吸纳现有存量，导致上海甲级写字楼平均空置率环比下降0.5个百分点，至16.9%。然而，随着未来三年供应高峰的到来，空置率可能会上升。
关注结构性矛盾
由于政策的及时出台，商业地产租赁的表现好于预期。
今年2月，上海出台了《上海28条规则》，支持企业发展，包括租金、税收减免、延期申报、延期支付等。尽量减少流行病造成的损失。今年4月，上海启动了一项促进网络经济发展的行动计划，重点关注无人工厂、工业互联网、远程办公、网络金融和网络娱乐等12个关键领域，以期加快新经济的发展，形成新的势头。
然而，在刺激政策下，结构性矛盾依然突出。
一家股份制银行分行的负责人指出，当前企业问题的症结不是缺乏配套政策和贷款，而是业务减少，需要较长时间的调整。
何告诉记者，以贷款政策为例，目前小微贷款的结构性矛盾非常突出：监管部门对银行小微企业贷款目标施加了很大压力，希望将所有资金投向中小企业；然而，银行的风险控制并未放松，能够获得贷款的小企业数量并不明显，银行也在努力实现目标。
"我现在不能用完贷款，但我不能。"上海冉能自动化技术有限公司总经理王拥军在《中国证券报》上对记者表示。他表示，目前一家大型国有银行对其公司的无担保贷款金额为500万英镑，“但我只用了300万英镑，贷款利率为3.80.5%。3.8%是银行利息，0.5%是担保费。”
王拥军表示，冉能是该地区一家经过认证的高科技企业，所以申请贷款相对容易，也能拿到pol
