租房是一线和二线城市年轻人的起点。
6月，随着毕业季节的临近，另一批大学毕业生将很快进入社会。教育部数据显示，2020年将有874万大学毕业生，比去年增加40万，毕业生人数将达到新的记录。他们中的很大一部分人会有租房需求。
壳牌研究院最近发布了《2020年毕业季租房洞察报告》(以下简称《报告》)，调查不同城市毕业生的租房情况。该报告从2020年4月至6月抽取了18-24岁的租房群体样本，样本量为1399份有效问卷。
根据《报告》的数据，分享租金仍然是大多数毕业生的首选，近70%的毕业生接受分享租金。交通便利是选择住房的首要因素，其次是租金和职业距离，其次是居住体验。北上官深和杭州五个城市的租金收入比超过30%，北京、上海和深圳超过40%。
整租自由有难度
您的首次租赁是全部还是共享？
《报告》显示，在首次租赁中，合租的比例占近48%，占整个租赁的22.8%。选择合租的人数是整个租金的两倍。近70%的毕业生愿意合租，而且他们中的大多数选择与熟悉的同学、朋友和同事合租。
租金是鼓励毕业生选择一起租房的最重要因素。报告数据显示，在大多数一线城市和新建一线城市，一套公寓的平均租金比一套公寓高出近一半。
如果城市中75%的住宅可以作为租金标准，租金不超过收入的30%作为“完全免租”的限制，那么毕业生在每个城市需要获得多少收入？
根据壳牌研究院提供的数据，选择了北京、杭州、南京和苏州的毕业生压力最大。他们需要每月挣超过10，000元才能实现完全的房租自由。
其中，要在北京实现完全的租金自由，每月的收入需要达到2.1万元，为全国最高，深圳为1.9万元，上海为1.8333万元，杭州为1.5万元，广州为1.2667万元，南京和苏州为1.0667万元。
此外，要在武汉、东莞、宁波、成都、青岛等城市实现完全的租金自由，还需要每月收入超过8000元。
另一组数据是面积，即使实现了全租自由，一线城市出租房屋可使用的公寓面积也低于平均水平。《报告》显示，新建一线城市的平均租赁面积为66.6平方米，一线城市的平均租赁面积约为60.3平方米。具体到城市，北京的共享单间面积只有17.8平方米，低于其他11个样本城市。就整体租金而言，上海的共享单间面积约为58.9平方米，低于其他11个样本城市。
有趣的是，随着城市能源水平的接近，城市对毕业生就业的热情程度与实现全租自由的难度成反比。例如，广州在一线城市中拥有最容易的全租自由，在就业城市排行榜上排名第一，而杭州在二线城市中拥有最难的全租自由，在就业城市排行榜上也明显低于武汉、南京、郑州等城市。
房租和生活
房子是租的，但生活不是。租金收入比是影响租房群体幸福指数的一个重要指标。
《报告》表明，无论是一线城市还是新的一线城市，1000-2000元是年轻毕业生可以接受最大比例月租的价格区间。当然，由于城市房价、租金水平和收入水平的影响，在城市层面，一线城市在2000-2000年1月租金价格区间的比例明显高于其他城市。
租金与收入的比例太大，生活的幸福很小。租金收入比的概念在很大程度上直接关系到一个城市的幸福。
《报告》数据显示，20%的租金收入比是一个关键点。52.7%的年轻毕业生表示，可接受的租金收入比低于20%，而男性受访者可接受的租金收入比主要是20%-30%，而女性受访者主要是10%-20%，这意味着男性比女性更愿意花钱租房。
另一个关键点是30%。《报告》认为30%是租金收入比的“幸福分界线”。如果超过30%，说明租金压力过大。数据显示，四个一线城市和杭州的平均租金收入比都在30%以上，其中深圳、北京和上海的平均租金收入比都超过了40%。
不仅租房的压力变得很大，收入被掏空，一线城市的大多数租房群体花费更多的租金，而且他们还面临更长的通勤周期。
《报告》显示，北京、上海、广州等一线城市的2000元租金半径明显高于其他新的一线城市。以北京为例。价格为2000元(或更低)且可以一起出租的房子离市中心大约18-20.2公里，基本上在五环路之外。然而，在同等租金水平下，重庆市可出租房屋与市中心的距离为4.6-5.3公里，明显低于一线城市。
然而，一线城市团体已经表现出了他们的忍耐力。调查数据显示，一线城市36%的受访者接受通勤时间超过一小时，而新一线城市的这一比例仅为24.4%。从目前的情况来看，一线城市群体通勤时间超过一小时的比例明显高于新建一线城市。
《报告》认为，对于年轻的毕业生来说，在大城市很难同时拥有租金水平、居住空间和通勤距离。如果他们想拥有更少的租金压力和更大的居住空间，他们只能考虑远离交通不便的城市和郊区。在这一点上，新线的年轻毕业生显然更快乐。
