"东莞的房地产市场在4月初开始爆发."江西人郑挺(化名)在东莞市林深区凤岗签署了一项协议，占地面积约52万平方米，同比增长18%，创下近4年同期新记录。6月1日至7日，东莞共售出1056套，连续4周售出1000多套。
与此同时，交易价格大幅上涨。
《62城二手房冰山指数涨幅排名（157期）》显示，6月第一周，东莞二手房涨幅首次超过深圳，居全国首位。
在郑挺带客户看房的过程中，6月份松山湖的房价达到了36445元/平方米。"
他告诉《时代周刊》，整个松山湖地区的车牌数量都在减少。随着工业布局的改善和市场需求的增加，业主的心态也发生了变化。
“昨天，一位业主以320万元的总价和4万元/平方米的单价出售了一套80平方米的小房子。签完合同后，他后悔了，并说他想毁约。”李翔告诉《时代周刊》的记者。
记者在壳牌房屋搜索应用上查询了该住宅区的历史成交价格。数据显示，5月初交易价格仍为3.7万元/平方米。仅仅一个月后，最高成交价已经涨到了5万元/平方米。
在凤岗和松山湖热市的背后，东莞楼市的另一边显得有些冷清。
根据何复的数据，5月份，虎门和桥头的营业额分别同比下降64%和82%。谢刚、红梅和茶山的房价都出现了环比小幅下降，其中谢刚的环比下降了22%。
在这种分化背后，来自深圳的购买力支撑了林深东南部地区的火热市场。"凤岗和塘厦近80%的客户是深圳客户."郑挺说。
刘星(化名)就是其中之一，他在深圳已经努力工作了近10年。深圳的高房价吓住了她。于是她把目光投向了林深的东莞。今年5月，她花了240万元在凤岗买了一套87平方米的三居室小公寓。
土地市场热度不减
房地产市场正在飙升，东莞的土地热持续不减。
根据霍普韦尔的数据，政府在今年1月至5月间做出了重大努力。1-5月，15栋商住楼上市，面积约70.8万平方米，12笔交易，面积59.8万平方米。供需达到近五年来的最高纪录。
根据凯瑞的数据，东莞在6月进入市场的12块地，总面积约75.6万平方米，总起价约189.6亿元，全部为商业和住宅用地。
房地产公司收购土地的热情也被点燃了。地价超过20%的项目被频繁出售，而东莞东坑、沙田、厚街等地区的底价记录不断更新。
进入6月，厚街区的底价纪录再次被打破。
6月3日，广东省东莞市厚街的一处商业和住宅用地被拍卖。经过71轮竞标，卓越最终以85.85%的溢价和13842元/平方米的底价赢得了这块土地。
这一销售底价创下了凯撒今年3月创下的东莞厚街底价新纪录，成为厚街最贵的一块土地。
回顾过去，5月份，宏发集团和世茂分别以每平方米约10387元和13022元的销售底价创下了东坑和沙田最贵地块的新纪录。
在这种流行病的情况下，受销售收入的影响，许多住房企业已经适度减少了年度投资。从4月份开始，随着市场的逐步复苏，大湾区仍是绝大多数房企“重定位”的唯一选择。其中，东莞占有重要地位。
「目前，粤港澳大湾区的主要城市只有深圳、东莞、广州和佛山。在我们公司内部分析，深圳和广州更难进入，有更多的不可控因素。相比之下，东莞和佛山更容易。”
王毅指出，东莞的地理优势优于佛山，位于广州、深圳的中间
以万科和碧桂园为例。2019年，万科在东莞完成交易251亿元，交易面积113.9万平方米，碧桂园完成交易154亿元。
6月12日，万科人告诉《时代周刊》，东莞一直是万科集团最赚钱的城市之一。
此外，东莞严重的库存短缺也促使房地产企业加强了对土地的控制。
东莞中原战略研究中心的监测数据显示，截至5月31日，东莞住宅库存数量为29316套，库存面积继续下降至374万平方米，同比下降6%，同比下降24%。库存继续下降，回到2017年的低水平。根据过去一年的消化率，5月底住宅库存消化周期为8.5个月。
