经过近6年的长期“无货供应”，上海嘉定区的南翔板块最近终于有了新消息。
6月16日，位于上海市嘉定区南翔镇的京东2-0202单元21-02地块(以下简称“南翔地块”)以10.74亿元的价格被翔远控股的子公司以0.9%的溢价收购。
低价摘得“地铁房”？
南翔地块位于嘉定县南翔镇西北部，交通条件相对便利。它距离最近的贾敏高架线不到600米，而东边的万和路是一条城市支路，预计将于2022年竣工通车。
在公共交通方面，该地块距离正在建设的11号线西恩路地铁站约1.4公里。据了解，地铁站是11号线的保留站，预计将在今年内建成通车。但是，位于车站前后的11号线马路站与南翔站之间的直线距离在南翔地块3公里以内。可以预见，这个地区将来会成为一个“地铁站”。
根据公告，南翔地块出售面积为21899.4平方米，建筑面积比为1.8。襄垣控股的子公司上海怡能置业有限公司以10.7432亿元的价格中标，仅比最初的投标价格高出0.9%。据了解，南翔地块于4月30日挂牌出售，5月29日证实该地块已上市出售。当时有两个有效的申请人。襄垣控股仅用一轮报价就赢得了该网站。该地块的底价为27254元/平方米，预计担保成本约为34000元/平方米。
虽然嘉定区最近拍了很多家庭照，但南翔最后一次出售纯家庭是在2014年。据记者了解，当年出售的地块现在是明帝西环中心区兴信小区，该小区已经售罄很久了。安吉凯询问的历史价格是44733元/平方米。这个地区的二手房平均价格已经涨到近4.9万元，这也是这个地区地铁二手房的平均价格。
“低成本、高溢价”地产战略
上海一能房地产有限公司成立于2020年5月19日，注册资本1000万元，此次获得南翔地块。它是大型旅游集团祥源集团的全资子公司。据了解，翔远控股成立于1992年，总部位于安徽省合肥市，主营业务为吕雯投资。它有两个上市公司，祥源文化和焦健股票，目前总资产约500亿元。
襄垣控股2019年年报显示，其主要业务分为三大板块：基础设施建设、房地产开发和文化旅游。2019年房地产开发收入86.73亿元，占60.03%，同比增长8个百分点。到2019年底，该市约有9000亩未开发土地。
事实上，以接近起拍价的价格赢得南翔地块，符合翔远控股一贯的风格。该公司在年报中曾指出，房地产行业以“低成本高溢价”为主要经营模式。通过区域经营和产业合作的综合开发模式，可以进一步发挥其在开发成本和运营模式上的市场竞争优势，获得综合开发利润。
然而，襄垣控股的外部评论并不好。去年2月，襄垣控股因拖欠安徽黄山农民工工资被当地政府列入黑名单。2019年6月，在安徽省阜阳市，襄垣控股再次发生建筑事故，导致一名农民工死亡。
对于资本市场，翔远控股更为著名。在此之前，在资本市场引起轰动的电影明星赵薇未能收购万佳文化，襄垣控股也参与其中。它是万佳文化的终极“经销商”。
襄垣文化的股价经历了剧烈的波动。尽管该公司在声明中坚称“没有重大信息披露”，但两天后披露，该公司正计划进行重大资产重组。这一事件导致襄垣文化遭到公开谴责
