新华网北京6月29日电(记者彭静茹)6月的仲夏，北京的租赁市场成了“避暑胜地”。
最近，租金下降已经成为北京房屋租赁市场的关键词。面对传统租房季节的“不景气”困境，除了租房中介的艰难困苦，毕业生和租房者还想说他们还在度假。租金下降时是不是“不香”？
毕业生：很难看到一所房子，也很难呆在里面
“我不知道房租有没有下降。不能留下来是一个大问题。”崔敏(化名)是今年刚刚毕业的大学生。她说她以前没有注意租金，也没有真正感受到租金的下降。然而，由于就业单位附近的高风险，社区不允许进入，她面临着没有房子住的问题。
“我认为找工作已经够难了。租房子太难了。”崔敏说。
根据58城市和安居客最近发布的《2020年高校毕业生就业报告》，40%的毕业生说他们已经找到工作，超过50%的毕业生仍然在找工作的路上，另外3%的毕业生继续深造。报告还显示，目前77%的毕业生是单身，回复毕业和找工作需要更多的精力。
2020年的毕业生永远不会想到，除了就业的“大考”，现在还会有租房的“额外考试”。
"我在各种平台上增加了几个租赁微信群和中介."崔敏说她起初没有租房的经验，想多对比看看。然而，由于她不在北京，她只能让她的同学帮她看房子。“但西城的一些社区被禁止接受和签署合同。对我来说太难了。”
《2020年毕业生居行调研报告》显示，由于一些学校返校晚，毕业生长时间呆在家里，27.6%的毕业生租房，35.5%的毕业生仍在找房子。
“我还是想去北京看看房子，再租一次。如果该单元的进入要求很早，你只能去其他地区制定几个月的短期租金计划。”在崔敏看来，现在所有能提供的宿舍都是“别人的单位”，她希望以后加入公司来解决这些问题。
房客：与其换房租，不如续租
在“北京房租下降”的话题下，一些网民质疑：“房租下降到哪里去了？为什么我没有遇到这么好的事情？”“房子就要到期了。我问房东，续约仍然是原来的价格。”“续租加30元真的很难！"
“什么，真的，我在北京？为什么我上升了100！”"我的工资涨了50英镑。"“我涨了200！”竞价的声音来来去去，就像拍卖现场。
租赁合同将于6月底到期的张尚(化名)告诉Zhongxin.com，目前续约的租金已经上涨了3%。“但附近新租金的价格确实下降了。我认为改变租金比续签合同更好。我担心在疫情流行期间移动和停留是不好的。”
“目前，我的客户正在续签合同，续签的合同增加了3%-5%。”一名租赁代理人告诉中信。com表示，合同的续签应按照平台的程序和规则进行。许多顾客选择续签合同，因为他们不允许在附近登记入住。
他说：“当你可以申请一个通行证，如果续约价格不如找一个新房子签订合同，建议找另一个房子。现在有很多房子，所以你可以寻找漏洞。”
根据租赁平台的报价，Zhongxin.com以北京市西城区展览路的房子为例，发现一些房子的价格确实有所下降。许多租赁代理在朋友圈里打出了“月底促销”、“超低价格分享、全租”和“服务费减免”等字样。
"基本上，价格已经降低，一些房子已经下跌了几次."平台租赁代理艾Xi(化名)以每月5200元的租金把一套一居室的房子送到了Zhongxin.com。“这比5500元低，附近还有一个面积差不多，几乎没有装修的，只有4900元。在没有流行病的时候，这里最便宜的一居室是5300元。”
“现在需求正在萎缩，为了抓住有限的客户，价格战已经在一些地区出现。”首席分析师张大伟
而且租金也缩水了，还有租赁代理的收入。
"通常是8000元，而流行病防治的费用只有5000元."艾Xi说，正常情况下一个月可以签15张票，但在疫情期间只签了5张票。如果你遇到一个社区，你会更加沮丧。
“但现在有了视频预订，几个顾客在7月份来到北京，他们会在没有看到房子的情况下解决问题。”艾Xi说。
58住房研究所所长张博告诉Zhongxin.com，在线观看是未来的方向和趋势。随着虚拟现实技术的不断进步，在线观看和离线观看之间的差异将在未来进一步缩小。与买房相比，网上租房更有效率，更多的人会选择直接在网上买房。
"无论如何，有人在网上订票肯定会让我感觉更好."艾Xi说，错过春节后，我本以为可以在毕业季节喘口气，但没想到北京新发地市场却流行起来，给租赁市场泼了一盆冷水。
张大伟表示，租赁市场一般有两个高峰期，春节后和毕业季节的6月，而这两轮疫情在北京叠加，准确的时间点是前几年的租赁高峰期，因此影响较大。“疫情绝对是最大的原因。移民流入减少，正常移民流入也很少。需求的减少肯定会导致合同数量的减少。”
根据壳牌研究院的数据，1月24日，北京市突发公共卫生事件应对水平调整至第一水平后，租赁市场的成交量出现大幅下降，1月第三和第四周的成交量降至最低水平，仅为前两周的3.7%。4月30日，在回应水平被下调至二级之后，北京租赁市场的成交量在5月份继续上升，较4月份上升了27.3%。
然而，随着6月16日北京的回应水平再次升至二级，北京租赁市场的受欢迎程度再次迅速下降，周营业额环比下降31%。
“收入会随之而来。现在不要被解雇。很难找到工作。”一个中间人动情地说。
"如果租金一直在下降，为什么还要买房子？"
“最近有更多的房子在找。我不知道我是否能在7月感觉更好。”艾Xi，上述租赁代理，是期待下一个市场复苏。
张大伟说，目前不太可能。“由于疫情的不确定性，大量毕业生未能重返校园，单位签约的毕业生数量也有所下降，导致租赁市场规模大幅缩小。”
值得注意的是，北京并不是唯一租金下降的地方。
根据中国社会科学院财经研究所住房大数据集团发布的最新数据，5月份核心城市的租金继续下降，北京、上海、广州和深圳等四个一线城市的租金都有所下降。
那么，影响租金的仅仅是流行病吗？疫情过后，租赁市场能复苏吗？
根据张大伟的分析，除了疫情的原因外，一方面，长期租赁公寓企业在过去几年查封了大量房屋，透支了市场的发展。“过去几年，北京房租大幅上涨，而现在恰好是一个转折点。需求消失了，房子的供应很高。当它叠加时，市场最近出现了向下调整。”
“另一方面，这与北京的新房供应有关。最近，新建限价房、有限竞争房、共有产权房等住房逐渐进入市场，北京的外来人口控制较好，市场需求被稀释。”
“供需平衡是影响租金的主要因素。从北京今年的租赁市场来看，由于疫情，春节后集中租赁需求没有快速增长。与此同时，由于今年研究生扩招等因素，毕业季节初期的租房需求也较往年有所减弱。因此，核心城市的租金普遍呈现下降趋势。”张博告诉Zhongxin.com。
在张博看来，毕业季节对租赁市场的驱动力不容忽视。尽管毕业生的总数由于事实已经减少
“大城市的床或小城市的套房”，你会选择什么？(结束)
