南京7月23日电(记者朱晓鹰)南京市23日正式发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)及其政策解读。
《通知》年共提出9项措施，涉及房地产、发展改革、公安、资本监管、建设、市场监管、金融监管等部门，旨在综合运用多种手段，确保政策准确，坚决落实“房子是为了生活，不是为了投机”的定位，稳定市场预期，支持刚性需求，规范行业秩序，促进南京房地产市场稳定健康发展。
新政有力地保障了无房家庭的住房需求。为了优先保障本市无房户的刚性住房需求，《通知》明确表示，商品房项目开盘销售时，必须提供每批不少于30%的住房保障，这体现了房地产调控政策对贫困家庭的住房支持，有利于贫困家庭尽快实现住房。
“假离婚”符合购房首付低的要求，弥补了购房资格的不足，但现在已经行不通了。《通知》规定：“夫妻离婚的，如果一方在离婚之日起2年内购买商品房，其拥有的房屋数量按离婚前家庭总数计算。”这既能满足离婚人士合理的住房需求，又能遏制通过离婚获得购房资格的情况。
在土地出让方式中，“限定房价和竞争性地价”依然保持，未来房地产价格在土地拍卖时也将相应“锁定”。《通知》强调，要增加住宅用地供应，特别是中低价住宅用地和中小套型住宅用地的供应，优先满足刚性需求，稳定土地市场预期。与此同时，为了防止土地市场的过度竞争，建议继续严格执行"限制房价和竞争性地价"的政策，特别是在热点地区，改善土地市场的准入条件，筛选申请人的资格，并控制参与土地招标的企业数量。这将有助于平衡土地市场的供求关系，稳定土地价格水平，加强地价与房价的良性互动，引导市场回归理性，促进土地市场健康稳定发展。
最近，由于位置、配套设施、规划和价格等因素，南京的一些房产被买家抢购一空。在热销房地产《通知》的销售管理中，对于社会关注度高、预期买家数量大的热销房地产，开发企业应制定有针对性的销售计划，并严格按照批准的宣传计划开始销售。房屋选择结果的现场公示必须与南京房地产网上公示同步进行。
近年来，房地产的装修标准备受关注。一些精装房的装修标准名不副实，“精装房”变成了“惊喜房”。为满足购房者多样化的房屋装修需求，规范装修行为，落实绿色、节能、环保要求，解决装修标准与价格不一致的问题，《通知》实施全装修升级装修模式，进一步规范住宅装修评估机制，装修评估报告及相应样板房应现场公示，样板房精装修部分标准应明确，以减少装修问题引发的矛盾和纠纷，提高生活质量。
《通知》要求房地产经纪机构公布真实、全面、准确的房屋存量信息，向房地产部门申请核实，并立即提交交易信息。对于无故不报告、遗漏、隐瞒或延迟报告的情况，记录为不良信息，包含在信贷管理系统中
《通知》明确规定，房地产交易中的各种不诚信行为，如冒用虚假材料或伪造购房证明、资金证明等，将被取消购房资格，并按《南京市社会信用条例》等相关规定处理。如果开发企业及其员工诱导或参与欺诈，如果经纪机构及其员工发布虚假上市信息、虚假价格信息招揽业务、哄骗消费者交易、在学区内投机、哄抬房价、协助出具虚假证明，将根据国家多个部委联合发布的《房地产行业失信联合惩戒备忘录》，实施跨部门、多学科联合处罚；涉嫌犯罪的，移交司法机关处理。银行工作人员涉嫌欺诈的，由金融监管部门查处；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
《通知》还指出，要加强住房相关媒体行业的自律，准确客观地反映房地产市场状况。发布虚假信息、恶意炒作、严重误导市场预期、扰乱市场秩序的，由有关部门依法严肃处理。
关于强化属地监管责任，《通知》要求各相关单位严格履行属地监管责任，统筹引导土地上市和房屋销售，加强疫情常态化防控，确保房地产市场稳定健康发展。(结束)
