今年上半年，房地产市场面临各种冲击，相关市场指标相继降温。然而，房价降温的空间有限，一些城市甚至出现过热。27日，易居房地产研究所发布的全国100个大中城市房价报告显示，上半年全国100个城市新建商品房平均成交价格为15595元/平方米，同比增长10.9%。
从不同类型城市来看，今年上半年，北方、广州、深圳四个一线城市新建商品房平均成交价格为46515元/平方米，同比增长8.1%。32个二线城市新建商品房平均成交价为15372元/平方米，同比增长9.6%。总体而言，这些二线城市的增长率与2019年大致持平。此外，在64个监测的三、四线城市中，新建商品房的平均交易价格为11984元/平方米，同比增长9.7%。
易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，今年上半年，一线城市的楼市交易好于预期，甚至出现了豪宅热、部分房地产热融资的现象，客观上推动了房价上涨曲线。
从二线城市的角度来看，一些二线城市的房价大幅上涨。特别是杭州、南京、成都等出现“万人乐透”现象的城市，上半年房价分别上涨了11%、10%和21%。
严跃进分析，从信贷政策的角度来看，要防止各种非法资金进入一些重点三、四线城市，稳定房价的相关工作仍需坚持。
严跃进指出，今年上半年，部分城市房价大幅上涨。原因如下：一是今年各地预售证书的发放要求明显降低，更多的高端项目进入市场，客观上影响了交易结构。其次，今年以来，在财务管理收入较低、股价波动较大的情况下，家庭资金配置更倾向于房地产，容易推高房价。
严跃进认为，房价累计同比增长曲线在第二季度开始下降，这也与房企积极降价和促进去库存有关。“可以预计，如果下半年部分城市房价涨幅仍然过大，地方政府收紧调控政策的可能性也会增加，从而推动房价回归稳定健康水平。”
